2020年是甘肅建投深化改革的元年,是戰(zhàn)略變革、定位調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關鍵之年,今年工作報告中指出:要緊密對接區(qū)域市場需求和高質(zhì)量生活趨勢,保持強勁勢頭,積極推進商業(yè)化布局,打造專業(yè)化、品牌化、規(guī)?；禺a(chǎn)。

過去幾年,是房企高歌猛進的光輝歲月,隨著相關調(diào)控政策的陸續(xù)出臺,2019年地產(chǎn)全面進入“降溫”長周期。即將迎來2020年,房地產(chǎn)行業(yè)走勢又將如何?

樹立行業(yè)發(fā)展信心

2019年整體樓市政策有兩大恃征:其房地產(chǎn)調(diào)控雖然整體加緊了,但仍處于“松緊對沖”格局;其二,整體政策沒有大松,因城施策的局部松綁是合理的;其三,政策堅持“房住不炒”態(tài)度堅決。

樓市自2018年7月開始低迷了一年半后,2020年政策預計也不會大幅松綁,否則此前被壓抑的需求,或者客觀存在的投資需求,會迅速反攻。因此,業(yè)內(nèi)專家預測,2020年房地產(chǎn)行業(yè)政策大幅放松的可能性較小,整體樓市政策不會大松,但小松可期。

樓市已進入存量房時代,此前有專家預測2018年是中國房地產(chǎn)天花板的巔峰,但即使是調(diào)控嚴峻的2019年,房地產(chǎn)銷售額也突破了16萬億,超過2018年之頂。所以,地產(chǎn)人莫輕言行業(yè)到頂,尤其在中國這樣一個GPD中高速增長,近14億人口大國、城鎮(zhèn)化才59%的國度,現(xiàn)階段對總量到頂?shù)念A判,還是要慎重。

專家預測,2020年是樓市量跌價穩(wěn)的一年,市場總量雖未到頂?shù)鲩L趨緩。整體來說,2020年房地產(chǎn)銷售總量會維持在16萬億左右。在具體銷售額構(gòu)成上,銷售面積或會在正負5%波動,其中一二線城市銷售面積走平,三四線城市雖趨勢向下,但不會大幅失速。

2019年12月23日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開,會議提出2020年要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期。目前我國多個城市已經(jīng)開始落實,因城施策出臺相關有效管理調(diào)控機制。從2015-2019年累計漲幅對比也可以看出,二手房價格增長明顯遇到瓶頸。

對于今年的樓市,需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險,保持行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。在“長期堅持房住不炒”的原則下,前瞻經(jīng)濟學人預測,2020年房地產(chǎn)市場基本保持著平穩(wěn)趨勢,房價大漲的概率很低。

綜上,2020年,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是值得期待的。

穩(wěn)健布局全國市場

2019年,甘肅建投二次布局天津東麗、擴大了品牌知名度,以17億元地價落子杭州,以18.74億元地價布局無錫,長三角布局實現(xiàn)了由點到面、向區(qū)域化布局的根本性轉(zhuǎn)變。積極布局省內(nèi)潛力城市,開發(fā)了臨夏“百酈天香”,靜寧“御品名居”、慶陽“智晟潤澤園”、嘉峪關“明湖居”、武威“錦繡天成”等高品質(zhì)項目。

全集團房地產(chǎn)銷售達39.81億元,同比增長49.32%;持有土地約3679.95畝,新增開發(fā)利用土地681.2畝。不斷提升地產(chǎn)研發(fā)管理實力,著力豐富產(chǎn)品內(nèi)涵價值,重點打造“百酈”品牌系列產(chǎn)品,形成了完整規(guī)范的標準體系,蘭州“百酈灣”、成都“百酈錦城”、天津“百酈學府”、重慶“百酈灣”、杭州“百酈玲瓏府”都已初具規(guī)模,商業(yè)地產(chǎn)基本實現(xiàn)了均衡穩(wěn)健的全國性戰(zhàn)略布局。

站在全國層面,截至2019年12月17日,全國50大城市當年合計出讓土地3.97萬億,同比上漲16.3%,全國有30個城市賣地超過500億,刷新歷史紀錄。其中出現(xiàn)了14個千億城市,在50個城市里68%的城市同比上漲。2019年已經(jīng)呈現(xiàn)出十分明顯的土地市場分化趨勢。

2020年土地市場分化或?qū)⒊掷m(xù),其不僅體現(xiàn)在企業(yè)分化上,也體現(xiàn)在區(qū)域分化上。根據(jù)預測,2020年房企對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶將依然激烈,拿地房企相對會集中在非民企。而從賣地城市積極性看,大部分城市依然在增加土地出讓,但三四線城市成交或?qū)⒊掷m(xù)低迷,房企將把更多資金投入到一二線。

有關機構(gòu)通過對12個主要城市二手房銷售進行對比分析,2019年1-8月,一線城市二手房成交量累計同比下滑4.8%,三線城市二手房成交量累計同比下滑23.6%,二線城市二手房成交量累計同比增長19.0%

甘肅建投對此有著清醒的判斷,提出要創(chuàng)新拿地模式獲取優(yōu)質(zhì)土地資源,搶抓因城施策、“一城一策”下的區(qū)域性商機,緊盯剛性需求城市,深耕一線城市,重點布局二線核心城市以及具有較好發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?加大土地拓展力度,合理配置開發(fā)項目類型及規(guī)模,開發(fā)優(yōu)質(zhì)項目,持續(xù)提升地產(chǎn)盈利能力。

提升企業(yè)綜合實力

盡管2019樓市調(diào)控力度空前,但龍頭房企強者恒強優(yōu)勢凸顯。截至12月底近30家房企銷售超千億。其中,TOP10房企市場占有率超過三成。同時,多家房企保持了營收和凈利潤的雙位數(shù)增長,遠超行業(yè)平均水平。

從發(fā)展模式來看,高質(zhì)量發(fā)展幾乎是所有30強房企都在強調(diào)的戰(zhàn)略口號和行動。在經(jīng)濟下行期,這種高質(zhì)量、健康發(fā)展被重視度會越高。2020年將是房企綜合競爭力提升年,要靠清晰的戰(zhàn)略、產(chǎn)品的差異化、強運營效率,即整體綜合競爭力的較量。

無論是千億房企還是中小房企,當下更重要的是降低企業(yè)的財務風險,融資能力已成為房企能否長久發(fā)展的主要因素。如今房企融資成本越來越高,利潤率又在下降,中小房企生存壓力尤其大。

事實上,房企融資難或是長期性的,加上2018-2020年是房企還債高峰期,因此,對即將到來的2020年,仍是房企融資能力大考年。對于債務即將到期而融資能力有限、實力較弱的開發(fā)商,風險正在上升。融資壓力巨大的房企,如何“找錢”來應對即將到來的還款期,將是2020年面臨的首要功課。

今年年初,甘肅建投發(fā)行一期融資產(chǎn)品,建總置業(yè)在大連金融資產(chǎn)交易所掛牌發(fā)起該定向融資計劃,融資總額10億元,期限3年。據(jù)介紹,發(fā)行建總置業(yè)定向融資計劃第一期產(chǎn)品是根據(jù)甘肅建投業(yè)務板塊的行業(yè)特點及金融監(jiān)管要求,屬于創(chuàng)新融資產(chǎn)品。甘肅建投地產(chǎn)邁出了嶄新的一步

為不斷增強綜合競爭實力,助推地產(chǎn)品質(zhì)提升。甘肅建投近年來積極儲備優(yōu)質(zhì)土地資源,并以戰(zhàn)略性前瞻視野,果斷調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)思路,結(jié)合以人為本的經(jīng)營模式和服務體系,以高端化、特色化為引領,高標準、高品質(zhì)和特色化定位、設計、開發(fā),繼續(xù)加大對現(xiàn)有產(chǎn)品線的升級、優(yōu)化,實行多元化經(jīng)營、全方位服務的房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略,因“地”制宜豐富產(chǎn)品的內(nèi)涵和附加值,做好營銷宣傳工作,逐步擴張物業(yè)管理和資產(chǎn)運營管理的“一條龍”服務體系。同時,培養(yǎng)建立一批優(yōu)良的專業(yè)銷售和技術團隊,健全的售后服務為地產(chǎn)項目后期開發(fā)使力,為實現(xiàn)更高層次更大空間的一流地產(chǎn)“添磚加瓦”。

打造一流地產(chǎn)品牌

品牌建設是一項長期或者說是終身的事業(yè)。

甘肅建投地產(chǎn)聚焦國內(nèi)區(qū)域城市經(jīng)濟群和重點城市,以城市綜合開發(fā)、居住地產(chǎn)、商務地產(chǎn)和保障性住房為四大業(yè)務開發(fā)主線,積極推進“省會城市+一二線城市”房地產(chǎn)市場布局,形成集“投資開發(fā)一規(guī)劃設計一施工建設一運營管理”為一體的全周期服務,先后斬獲中國“百姓置業(yè)首選十大人居環(huán)境金獎樓盤”、“甘肅房地產(chǎn)十大最具品牌價值樓盤”、“甘肅房地產(chǎn)十大最具品牌價值企業(yè)”、“中國最佳宜居典范金獎樓盤”等獎項,“甘肅建投地產(chǎn)”品牌知名度和影響力逐步顯現(xiàn)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由粗放發(fā)展逐漸向精細化過渡,良好的品牌對房地產(chǎn)企業(yè)形成了正向的推動力,故品牌化逐漸成為行業(yè)發(fā)展趨勢。品牌企業(yè)憑借品牌和規(guī)模優(yōu)勢,在戰(zhàn)略調(diào)整、內(nèi)部經(jīng)營管理、產(chǎn)品線、多元業(yè)務拓展、品牌延伸合作等方面積極拓展和創(chuàng)新,營收能力持續(xù)保持強勢。

作為第一檔次的品牌,龍頭企業(yè)經(jīng)歷數(shù)輪經(jīng)濟與房地產(chǎn)周期后,自有資金充沛。這些企業(yè)往往直接外延并購相關領域的成熟品牌,從而實現(xiàn)新業(yè)務的擴張。2019年行業(yè)進一步分化,截止7月約有265家企業(yè)破產(chǎn),房地產(chǎn)行業(yè)集中度繼續(xù)提升。對品牌房企來說,通過并購能獲得不少優(yōu)質(zhì)項目,成本相對較低,可以有效提升接盤房企的項目開發(fā)周期,形成快速銷售。

從房企的角度來看,提高銷量和利潤,加強盈利能力,提升市場份額也與企業(yè)品牌有著重要的關系。首先,大型房企積極提高產(chǎn)品質(zhì)量,建立品牌經(jīng)營的基礎,其次,房企以差異化贏得消費者青睞,不斷提高品牌價值。良好的品牌不僅是房企最好的宣傳,企業(yè)品牌的附加值不但會給企業(yè)帶來更高的盈利,還會提高企業(yè)溢價能力。

為此,甘肅建投提出,天津、上海、重慶、成都、杭州、無錫等地產(chǎn)項目要建成精品工程、明星樓盤,要準確把握工程建設推進,營銷策劃推廣做到齊頭并進,全力沖刺開盤目標,促進資金盡快回籠,實現(xiàn)滾動開發(fā)。要提升地產(chǎn)品牌價值,聚焦新時代社會需求、前沿趨勢,注入國內(nèi)領先的“5G科技”體系,完善行業(yè)綠色科技住宅體系,提高物業(yè)管理質(zhì)量,引入商業(yè)、娛樂、健康、餐飲等多元豐富業(yè)態(tài),推動地產(chǎn)品牌價值提升。

“君子務本,本立而道生”。甘肅建投地產(chǎn),在可持續(xù)發(fā)展的道路上穩(wěn)健前行。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

記者：吳靜